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澳洲房产投资攻略之税务指南

  近年来,随着中国经济的日益增长,越来越多的人开始关注海外房产,而作为投资和移民都较为宽松的澳洲一直是投资者关注的焦点。然而很少有投资者意识到,澳洲房产涉及到很多税收问题。专家表示,投资者在签署合同之前,了解相关的税收、税率以及在购买之前需要承担的责任和义务,是十分必要的,否则投资者可能会在交房时或者交房后会遇到一些意外费用,甚至蒙受经济损失。

 

FIRB

  2015年12月1日起,所有在澳购置房产总价低于100万澳元的海外投资人,将必须缴纳5000澳元FIRB申请费,购买总价超过100万澳元以上房产的投资者,须再缴纳1万澳元的FIRB申请费。

  如果投资者没有遵守FIRB的规定,将有可能面临房产被没收的风险。

土地税

  在澳大利亚,政府征收土地所得税是以土地价值为前提的。政府会对购房者所持有的土地总价进行税务合算,无论该块土地是处于空置还是在建状态,投资人都必须缴纳土地税

 

  但是,缴纳土地税还有一些例外情况,可向法定代表咨询您所拥有的公寓是否会受到土地税的影响,以及是否有适用于您的特定财产的附加税或例外情况。

物业税

  一旦交房完成,业主将每年交付地方政府征收的有关公寓的各种税率和税款。这些是每个业主的义务,有助于运行理事会和提供社区服务及能增加公寓价值。

印花税

  印花税是法律规定,向政府支付的用于购买包括公寓在内的资产的税款。 购买公寓时,个人必须向有关当局支付相当于一定公寓价值的税款。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同,一般都在房价的4%--5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付,并且要预先纳入购房成本的预算中。

 

  除了这些税目,在澳洲买房还要缴纳租金所得税、购置税等等多项税款,而且每个州对税款缴纳的规定都有所不同,所以,在签订合同购买房产之前,一定要向专业人士认真咨询,明确自身的义务,避免日后财产遭受损失。

  Ronald Serry房产律师事务所是澳洲本土的专业咨询团队,创始人Ronald Serry有超过35年的房产律师经验,对澳洲房产市场及相关法律有深入的了解。签订合同之前,Ronald Serry会根据澳洲政府最新法规以及各个州的特殊规定,明确你要承担的法律责任及要履行的义务,在税目复杂的澳洲,为你解决所有难题,确保财产安全!

 

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